第274章 开发房地产远不如炒房子划算（3 / 5）
于是，他微笑着摇了摇头，语气淡淡的说：“从你个人的利益角度来讲，我不建议你这样去做。
一个是目前万众传媒的股票还处于上升期，还有不小的升值空间，等我要进行抛售的时候，提前会通知你的。
另一个就是，从目前的政策和利益角度来看，开发房地产远不如炒房子划算！”
曹金鹏眉头微皱，有些疑惑不解的说：“那不可能，我们直接开发房地产，相当于直接去拿第一手的货源，怎么可能还不如炒房子划算？”
李晓峰再次摇了摇头，微笑着说：“虽然现在国家已经出台了政策，提高了首付金额，但炒房子还能增加3倍的银行杠杆。
而开发房地产在正常情况下，只能增加一到两倍的银行杠杆，另外，房地产公司的贷款是商业贷款，贷款利率本来就高一些，再加上一些灰色费用，差不多是8到10个点。
可炒房子的房贷利率是6个点左右，而且中间的手续可以公事公办，没有什么可操作的灰色地带，还能通过房屋租金，大幅度削减相当一部分的贷款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到现房，没有中途资金链断裂导致全军覆没的风险，还可以选择地段更好的房源。
而当开发商的话，就只能被动选择一个地段的房源了，更何况一个楼盘从无到有，开发周期一般要三年以上。
这三年时间的收益肯定是远低于炒房的，而三年以后，市场环境是个什么样子的，那可就不好说了。” ↑返回顶部↑
一个是目前万众传媒的股票还处于上升期，还有不小的升值空间，等我要进行抛售的时候，提前会通知你的。
另一个就是，从目前的政策和利益角度来看，开发房地产远不如炒房子划算！”
曹金鹏眉头微皱，有些疑惑不解的说：“那不可能，我们直接开发房地产，相当于直接去拿第一手的货源，怎么可能还不如炒房子划算？”
李晓峰再次摇了摇头，微笑着说：“虽然现在国家已经出台了政策，提高了首付金额，但炒房子还能增加3倍的银行杠杆。
而开发房地产在正常情况下，只能增加一到两倍的银行杠杆，另外，房地产公司的贷款是商业贷款，贷款利率本来就高一些，再加上一些灰色费用，差不多是8到10个点。
可炒房子的房贷利率是6个点左右，而且中间的手续可以公事公办，没有什么可操作的灰色地带，还能通过房屋租金，大幅度削减相当一部分的贷款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到现房，没有中途资金链断裂导致全军覆没的风险，还可以选择地段更好的房源。
而当开发商的话，就只能被动选择一个地段的房源了，更何况一个楼盘从无到有，开发周期一般要三年以上。
这三年时间的收益肯定是远低于炒房的，而三年以后，市场环境是个什么样子的，那可就不好说了。” ↑返回顶部↑